Головна » Статті » Всі статті

Особенности приобретения недвижимости в Словении
Словения – страна Европейского союза, куда очень любит ездить отдыхать население различных стран. Здесь хорошие климатические условия, разнообразный природный ландшафт. После поездки в Словению у вас останутся только хорошие воспоминания. На россиян большое влияние оказывает то, что язык местных жителей является понятным и для них. В Словению можно ездить не только для, чтобы провести здесь свой отпуск. Многие после таких поездок решают сделать эту страну местом своего постоянного жительства. Если вы будете иметь паспорт гражданина Словении, то получите возможность ездить без визы почти во все страны мира. Чтобы вы смогли получить этот документ, достаточно приобрести там недвижимость. Но гражданам России по законам Словении это запрещено. Покупать там недвижимость можно только тем, кто живет в Евросоюзе и США. Но если вы очень хотите приобрести ее там, то есть один способ.

Власти Словении поощряют появление иностранных организаций в своем государстве. Следовательно, вы можете открывать фирмы на территории этой страны и получать определенные преимущества для их собственников. Другим способом получения гражданства является возможность приобретения временного разрешения устройства на работу или на жительство. Это можно оформить как на собственника организации, так и на ее сотрудников, которые являются иностранными гражданами. Каким же образом приобрести понравившуюся недвижимость в Словении?

Рассмотрим эту процедуру более подробно. Во-первых, необходимо открыть на свое имя организацию и зарегистрировать ее. Легче всего создать общество с ограниченной ответственностью. В течение одной или двух недель можно оформить все документы. Уставной капитал вашей организации должен быть как минимум 10 000 евро. Вы можете не оформлять все лично, а осуществлять регистрацию организации через юриста, который будет представлять ваши интересы. Причем собственником всего уставного капитала можете быть вы – по закону Словении не требуется, чтобы определенная доля в нем обязательно принадлежала гражданину этой страны. Во-вторых, вам необходимо приобрести недвижимое имущество. В Словении, как и в других странах, существует большое количество агентств. Они смогут вам помочь купить необходимое недвижимое имущество и оформить договор о покупке.

В базе агентства существует большой выбор продаваемого недвижимого имущества – от обычных жилых квартир до производственных помещений и офисов. Когда вы выберете подходящий вариант, начнется процедура его оформления. Договор покупки вы должны зарегистрировать в Государственном кадастре недвижимого имущества. Регистрация длится от двух недель до месяца. В этот период вы должны перевести необходимую сумму на определенный счет, право на пользование которым перейдет к покупателю, когда вы получите выписку о том, что имущество перешло к вам. При заключении договора на покупку недвижимого имущества необходимо также знать, что у вас будут дополнительные расходы и потребуются дополнительные денежные средства. Также вы будете обязаны уплатить в доход государства Словении пошлину за регистрацию организации в размере 20 процентов от суммы договора, а также комиссионные услуги агентству недвижимости. Так же вам понадобится 2500 евро на открытие организации. 200 евро на оплату работы нотариуса, 80 евро, чтобы внести сведения в Кадастр, а также 2500 евро на переводчика. Итогом станет получение в собственность недвижимого имущества.

От того, с какой целью вы будете его использовать, рассчитывается налог на недвижимое имущество, который нужно уплачивать каждый год. Если это жилая недвижимость, которую можно сдать в аренду то налог составляет 1,5% от ее стоимости. Если это коммерческий объект, то процент будет не более 1,25% от стоимости. Если юридическое лицо будет заниматься деятельностью, приносящей доход, то уплачиваемый налог на прибыль составит 21 процент за год.

Помимо уплаты всех налогов вам надо помнить и об оплате за ежемесячное содержание жилья. Для помещений до 150 квадратных метров она равна 50-70 евро. Чем больше площадь, тем больше ее плата за содержание. Она может увеличиться, если это элитная недвижимость. В Словении в основном ее приобретают для отдыха или осуществления предпринимательской деятельности – это дает возможность получать постоянный доход их собственникам, ведь они способны сдавать свое имущество в аренду или просто получать доход из-за постоянного роста цен.
Категорія: Всі статті | Додав: geoH (28/Лис/14)
Переглядів: 303 | Рейтинг: 4.0/1
Всього коментарів: 0
Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]